Адвокат покупка продажа недвижимости
Если вы собираетесь купить или продать недвижимость в Аликанте или Бенидорме доверьте организацию сделки купли-продажи нашим адвокатам.
Полное сопровождение сделок, связанных с покупкой/продажей недвижимости.
При покупке/продаже недвижимости в Испании адвокат, обеспечит юридическую чистоту сделки.
Nelly Kushkyan Abogados
Адвокаты возьмут на себя комплексную подготовку сделки купли-продажи недвижимости и сделают все необходимое, чтобы она прошла законно и без нежелательных последствий.
При помощи всестороннего изучения «чистоты» объекта и грамотности составления документов, Вы можете быть полностью уверены в безопасности сделки.
✓ Наши адвокаты говорят на английском, испанском, армянском, русском и украинском языках.
Есть две ключевые причины, которые делают наше вмешательство в продажу необходимым:
- во-первых, чтобы полностью понять документы, которые мы должны подписать;
- во-вторых, чтобы избежать возможных проблем.
Для покупателей это означает убедиться в отсутствии обременений на объекте, а для продавцов – подтвердить.
Хотите обойти «подводные камни» при покупке, продаже и аренде жилья или офиса, грамотно уплатить налоги, связанные с владением имуществом, свяжитесь с нашими адвокатами.
Адвокаты специализирующиеся на покупке/продаже недвижимости.
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Запишитесь на прием в наш офис или получите консультацию адвоката по телефону или онлайн через WhatsApp, Google Meet, Zoom или Яндекс Телемост. Один из наших юристов, специализирующих в интересующей вас сфере, свяжется с вами.
Nelly Kushkyan Abogados
Правовые аспекты приобретения и содержания недвижимости в Испании
Юридическое сопровождение сделок купли-продажи с участием переводчика – подписание договора, взаиморасчеты сторон.
Прежде, чем подписывать договор купли-продажи и вносить задаток, важно проверить, соответствует ли выбранная собственность описанию в документах, имеет ли все необходимые лицензии, легально ли проводилось строительство, есть ли у продавца право продажи, обременения и задолженности перед налоговыми и коммунальными службами, невыплаченные кредиты и т.д.
Какие услуги мы предоставляем:
Проверка юридической чистоты недвижимого имущества:
Проверка объекта недвижимости включает в себя несколько этапов. Среди них:
Проверка предполагает подачу запросов в десяток государственных регистров, в том числе, в Реестр собственности, а также в жилищное товарищество.
подтверждение легальности документов и проверка земельно-имущественных прав собственности продавца, документов собственника и информации о прошлых собственниках
Проверка в реестре недвижимости правового статуса объекта недвижимости
проверка на наличие обременений и арестов, задолженности перед государственными, налоговыми органами и частными лицами, коммунальными и другими службами и разрешений на перепланировку (при необходимости)
оценка соответствия стоимости объекта, выставленного на продажу, рыночной и т.д.
обязательствам перед наследниками, соседями, другими лицами.
дополнительная документация Nota Simple
Запрос документа о пригодности жилья к проживанию.
Изучение данных кадастрового паспорта.
Проверка на наличие лицензий и сертификатов, гарантий застройщика.
Анализ соответствия градостроительному законодательству.
Определение наличия налоговых обязательств, задолженностей, арендаторов.
Соответствие уставу товарищества собственников жилья.
Независимая экспертиза позволит вам быть уверенным в чистоте запланированной сделки и получению полных прав на объект в результате его покупки.
Для разных типов недвижимости существуют разные параметры для проверки из различных органов и инстанций по ряду параметров.
Техническе состояние объекта недвижимости
Мы пользуемся услугами наших доверенных консультантов в архитектурной отрасли для проведения тщательного изучения рассматриваемой недвижимости, включая подробный технический анализ. Это особенно полезно, когда рассматриваемое имущество старше.
- Архитектор проведет исследование объекта и запросит все необходимые документы для проведения оценки.
- Мы получим отчет от архитектора и оценим результаты.
Вы можете быть полностью уверены в безопасности сделки.
Подготовка договора резерва недвижимости и предварительного контракта
Contrato de Arras en España. Это типу контракта между покупателем и продавцом, который служит окончательным доказательством соглашения между двумя сторонами. Это предварительное соглашение, известное в Испании как «Контракт Арраса», в котором продавец заявляет о своем намерении передать недвижимость, а покупатель заявляет о своем намерении купить ее по согласованной цене. Покупатель вносит в него первоначальный платеж.
- Удостоверение личности, подтверждение адреса, документ о собственности и т. д.
- Проверка продавца/покупателя на право- и дееспособность, наличие полномочий на продажу/приобретение и т.д.
- Составляем договор, который затем утверждается обеими сторонами.
- Подписание контракта
Оформление у нотариуса
Помощь в нотариальном заключении договора купли-продажи
Это предполагает нашу работу с нотариусом над составлением договора купли-продажи, который удовлетворяет всем различным аспектам сделки и включает в себя все аспекты.
- Выбираем нотариуса
- Подготавливаем договор с помощью нотариуса Подготовка необходимой документации для купли-продажи
- Требуется дополнительная информация по контракту.
Финансовые аспекты операций с недвижимостью
Консультация в вопросах испанского налогообложения в отношении недвижимого имущества и соответствующих сделок.
Налог на передачу собственности
Наша команда позаботится обо всей документации, связанной с различными налогами, применимыми в данном случае, такими как налог на передачу собственности. Мы также оценим вашу ситуацию, чтобы оптимизировать все налоги, связанные с покупкой/продажей недвижимости.
- Помогаем зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности, определив нового владельца (вас)
- Заполняем соответствующие формы, связанные с налогом на передачу имущества.
- Управляем сменой собственника расходов (газ, вода и электричество)
Confía en nuestros abogados especializados en derecho inmobiliario
В NK Abogados мы хотим гарантировать, что вы не подвергнетесь никакому риску, оценивая интересующую недвижимость на основе документации, предоставленной собственностью, и получая доступ к как можно большему количеству записей и/или общественных организаций, необходимых для проверки всей информации, чтобы гарантировать вашу инвестиции.
Юридические консультации в сфере недвижимости.
Квалифицированное юридическое сопровождение сделки обезопасит вас от мошенничества, подлогов и риска признания сделки недействительной.
El Contrato de Arras — это предварительное соглашение между покупателем и продавцом, подтверждающее обязательства обеих сторон по сделке. В этом контракте, продавец соглашается передать недвижимость, а покупатель подтверждает свое намерение приобрести ее за установленную цену. В рамках договора покупатель вносит первоначальный взнос, который выступает гарантией соблюдения оговоренных условий.
Nuestro equipo se encargará de gestionar todo el papeleo relacionado con los impuestos aplicables, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, asegurándonos de que todo esté en regla. Además, evaluaremos tu situación para optimizar los impuestos asociados a la compra o venta de la propiedad.
Nos ocupamos de:
- Registrar la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
- Completar los formularios necesarios para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
- Gestionar el cambio de titularidad en los servicios básicos, como gas, agua y electricidad.
En nuestro despacho nos responsabilizamos de revisar la propiedad que incluye varios pasos, como la verificación en el registro de la propiedad, la verificación de la propiedad, así como otras situaciones legales que puedan presentarse, etc.
- Verificar documentación necesaria con el agente inmobiliaria.
- Verificación de valides de todos los documentos.
- Requerimos documentación adicional como Nota Simple etc., requerida por el registro de la propiedad y otros organismos.
